大陸房市低迷 百大房企前10個月銷售額年減逾4成

大陸房市低迷 百大房企前10個月銷售額年減逾4成

大陸百大房企今年前10個月銷售額年減逾4成。圖爲廈門市民從正在銷售的萬科樓盤旁經過。(圖/中新社)

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距離2022年收官只剩2個月,大陸房地產銷售依舊低迷。中指研究院昨(31)日發佈的銷售數據顯示,今年1月至10月,大陸前百大房企銷售總額約爲6兆954億元(人民幣,下同),年減43.4%,但降幅較上月收窄1.7%。中指院認爲,受多地疫情反覆等因素影響,購房者觀望情緒未見明顯改善,市場活躍度仍顯不足,政策效果有待顯現。

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陸媒時代財經報導,各陣營房企的數量均有所減少。千億以上陣營16家,較去年同期減少16家;第二陣營(500至1000億)企業19家,較去年同期減少4家;第三陣營(300至500億)企業23家,較去年同期減少5家;第四陣營(100-300億)企業爲42家,較去年同期減少23家。

不過,在大陸國慶假期促銷的帶動下,前百大房企10月單月銷售較前月成長,增長率爲1.6%,但仍年減26.5%。

雖然大陸房地產行業業績遠不如往年,但有部分房企單月銷售額連續2個月較去年增長。中指研究院認爲,這得益於該些房企經營穩健、市場信譽高等優勢,更與加大促銷力度、搶回款有關。

中指研究院指出,一方面大陸央企、國企的佈局相對集中在一、二線核心城市,穩健的經營、暢通的融資優勢和政府背書受到消費者信賴,進一步轉化成銷售業績的增長。另一方面,房企積極通過多盤聯動、打造購房節、促銷活動及提供特惠房源等爲銷售造勢、蓄客。

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此外,10月銷售較前月成長,也來自政策端對房市的支持。報導稱,9月底,多個監管部門集中推出全國普惠性政策,降低購房成本、穩定市場預期,10月以來多地跟進落實相關措施。據中指研究院統計,目前已有超過20個城市下調首套商貸利率下限至4%以下,超過百城下調首套公積金貸款利率。

但中指研究院認爲,受多地疫情反覆等因素影響,購房者觀望情緒未見明顯改善,市場活躍度仍顯不足,政策效果有待顯現。據該院初步統計,重點100城新房成交面積月減約10%,年減幅度仍在2成左右;企業推盤力度減弱,重點50城新批上市面積月減近3成。

報導指出,短期來看,市場恢復節奏仍取決於宏觀基本面的修復程度、疫情防控效果和政策端優化力度等方面,若宏觀經濟穩定恢復、相關政策積極落地且多地疫情得到有效控制,購房者置業情緒有望逐步修復,第四季新房市場或逐漸站穩;若短期多地疫情反覆態勢延續,嚴格的疫情防控措施之下,預計房地產市場回穩的時間還將繼續延後。

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